Bordeaux connaît le succès depuis quelques années. En effet, avec un paysage de rêve et une agglomération plutôt dynamique, les jeunes et les moins jeunes veulent s’y installer pour la qualité de vie. Mais avec les prix de l’immobilier qui flambent, c’est difficile de trouver un logement dans la région. Que vous soyez un investisseur établi dans la ville ou un futur acheteur qui veut s’y installer, la rénovation est la solution qui s’offre à vous. Découvrez dans cet article comment rénover un appartement à Bordeaux ?
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Plan de l'article
Faire appel à des professionnels locaux
La rénovation d’appartement à Bordeaux est devenue monnaie courante avec la montée des prix de l’immobilier. Vous avez flashé sur un joli appartement dans l’hypercentre de Bordeaux mais vous n’arrivez pas à imaginer le résultat final après rénovation ? Pas de panique, c’est le lot de 90% des acheteurs ! En faisant appel à des professionnels, vous aurez un plan adapté à vos besoins. Il vous suffit de lister vos critères primordiaux et d’approuver le projet après conception.
En plus, en choisissant des professionnels de la région, vous êtes sûrs de vous adresser à un expert qui connaît les particularités de l’architecture. En outre, vous pouvez aussi constater par vous-même la qualité du travail. Faire appel à des artisans locaux, c’est aussi s’offrir la sérénité de travaux réalisés selon les normes.
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Définir le type de rénovation à effectuer
Bordeaux regorge de belles habitations typiques de la Gironde. Les quelque 11000 échoppes qui peuplent la ville font l’objet de beaucoup de convoitise des bordelais mais aussi des visiteurs. Mais malgré leur charme, ces petites maisons ont souvent besoin de rénovation avec des travaux lourds.
Entre rafraîchir une salle de bain des années 70, entreprendre des rénovations énergétiques (isolation, chauffage, remplacement fenêtres, …) ou rénover du sol au plafond, il y a tout un monde. Vous devez donc définir la liste des travaux de rénovation que vous souhaitez entreprendre dans votre appartement pour évaluer les besoins de façon précise.
Vous devez savoir, par exemple, qu’effectuer des travaux de rénovation énergétique peuvent vous faire accéder à des aides notamment si vous faites appel à une entreprise RGE.
Estimer le budget de rénovation
Bien évidemment, après avoir défini le type de travaux dont vous avez besoin, vous devez en estimer le coût. Même si vous êtes sur une rénovation sur mesure, vous pouvez déjà vous fier aux coûts du marché bordelais pour être sûr de bénéficier du juste prix dans votre devis.
Chaque projet de rénovation d’appartement implique des choix de matériaux et finitions différents et ces derniers auront un impact différent sur l’enveloppe budgétaire globale. Par contre, en général, vous pouvez définir un budget selon la complexité des travaux à réaliser. Ils peuvent être classés en trois catégories :
- Les travaux de rafraîchissement comme le dépose de papier peint, la peinture des murs, le changement du revêtement des sols coûtent en général entre 200 € et 500 € le mètre carré.
- Les rénovations complètes qui concernent le remplacement des fenêtres, la rénovation d’une cuisine ou de la salle de bain, la création ou la modification des cloisons non porteuses, les travaux de plomberie et d’électricité coûtent en moyenne entre 500 € et 1000 € du mètre carré.
- Les rénovations lourdes qui comprennent toute modification de la structure de l’habitation (suppression de murs porteurs, modification de la structure du plancher, …) coûtent environ entre 1000 € et 1700 € le mètre carré.
Vous devez évidemment intégrer les aides de l’Etat dans votre enveloppe si vous allez entreprendre des rénovations énergétiques dans votre appartement. En effet, ces derniers peuvent aller jusqu’à 20.000 €.
Se renseigner sur les démarches liés à l’urbanisme
Comme dans toutes les villes de France, entreprendre des travaux sur votre logement à Bordeaux implique des démarches administratives plus ou moins contraignantes selon la nature des travaux. Si vous souhaitez vous établir dans la Capitale du vin, vous pouvez vous renseigner grâce au guide simplifié de l’urbanisme sur ces démarches avant d’entamer vos travaux de rénovation d’appartement.
Selon le type de travaux et de la localisation de votre logement, la commune va vous demander : soit un permis de construire ou d’aménager soit une déclaration préalable de travaux. En général, pour une rénovation d’appartement, c’est vers ce dernier qu’il faudra se tourner. Par contre, dans tous les cas, vous devez faire une demande de certificat d’urbanisme pour obtenir les informations sur le terrain.
